تحلیل بازار مسکن تهران — فصل اول ۱۴۰۵
روند قیمت، تعداد معاملات، توزیع جغرافیایی و سیگنالهای پیشرو در سه ماهه اول سال ۱۴۰۵.
بازار مسکن تهران در سه ماهه اول ۱۴۰۵ سه ویژگی اصلی داشت: کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه پارسال، تثبیت نسبی قیمت در مناطق میانرده و رشد سهم خریداران مصرفی.
خلاصه آماری
مناطق با بیشترین رشد قیمت
| منطقه | میانگین متر | رشد ۱۲ ماهه |
|---|---|---|
| زعفرانیه | ۲۲۰ م.ت | +۳۲٪ |
| الهیه | ۱۸۵ م.ت | +۳۰٪ |
| جردن | ۱۴۰ م.ت | +۲۹٪ |
| سعادتآباد | ۱۲۰ م.ت | +۲۷٪ |
| پاسداران | ۱۱۵ م.ت | +۲۶٪ |
تحلیل تقاضا
- سهم خرید مصرفی به ۶۲٪ رسید (در مقابل ۴۸٪ سال قبل)
- تقاضای واحد ۸۰–۱۲۰ متری بالاترین رشد را داشت
- خریداران نسل ۸۰–۸۵ سهم بالاتری در بازار پیدا کردند
- تقاضای منطقه ۲۲ و پردیس بهعلت قیمت پایینتر جذاب شد
افزایش سهم خریدار مصرفی و کاهش سرمایهگذاری سوداگرانه، شرایط مساعدی برای محصول اجاره به شرط تملیک ایجاد میکند. خریدار با نیت سکونت، احتمال کمتری برای تأخیر اقساط دارد.
پیشبینی فصل دوم
با توجه به سیاستهای اعلامشده بانک مرکزی، انتظار میرود نرخ رشد قیمت در Q2 به ۸–۱۲٪ کاهش یابد. این برای محصولات با مدت ۳–۵ ساله مثل تملیک، فرصت ورود مناسبی محسوب میشود.
سایر مقالات
تأمین مالی مسکن داراییپشتوانه چیست و چرا برای ایران مهم است؟
مدل اجاره به شرط تملیک بهعنوان پل میان قدرت خرید خانوار و دارایی واقعی، چگونه میتواند شکاف مسکن را در ایران پر کند.
قاعده تخصیص (آبشار) قسط در ۵ دقیقه
هر قسط دریافتشده از خریدار چطور به اصل سرمایه، بازده سرمایهگذار و ذخایر تخصیص مییابد؟
فلسفه نردبان ذخایر در تملیک
چرا یک نسبت ذخیره ثابت کافی نیست و چگونه پوششدهی پویا، ذخایر را با شرایط بازار همگام نگه میدارد.