معماری چندلایهٔ پشتوانه
دوازده ابزار تضمینی در یک ساختار آبشاری — از بیمهنامهٔ هامرز و ضمانتنامهٔ بانکی تا اعتبار اسنادی، وثیقهٔ رهنی و صندوق ذخیره. هیچ نقطهٔ شکست منفردی.
کاتالوگ مدلهای پشتوانه — زنده از API
هر پروژه هنگام تعریف، یکی از این مدلها را بهعنوان پشتوانه انتخاب میکند. بیمهٔ هامرز یکی از گزینههاست — نه پیشفرض.
چگونه پشتوانهٔ پروژه طراحی میشود؟
تعریف پروژه و ارزیابی ریسک
تیم ریسک تملیک، پروژه را از نظر ریسکهای احتمالی (تأخیر، نکول، نقص، فورس ماژور) ارزیابی میکند.
طراحی سلسلهٔ پشتوانه
بر اساس ریسکها، ۳-۶ لایه پشتوانه از کاتالوگ ۱۲ مدلی انتخاب میشود — مشابه استراتژی reinsurance.
تأیید کمیتهٔ ریسک و LP
ترکیب نهایی به کمیتهٔ ریسک و — در پروژههای بزرگ — به نمایندگان LP برای تأیید نهایی ارسال میشود.
صدور قراردادها و ثبت
همه قراردادها (بانکی، بیمه، رهن) رسماً صادر و در دیتاروم پروژه قابل دسترسی برای LPهای آن پروژه قرار میگیرند.
پایش لحظهای و گزارش
سامانهٔ Guarantee Tracker انقضاها، تمدیدها و ادعاهای فعال را در لحظه رصد میکند و به LP و حسابرس گزارش میدهد.
۱۲ نوع پشتوانه — قابل ترکیب و سفارشیسازی
بیمهنامهٔ هامرز
بیمهنامهٔ مادر تملیک — پوشش جامع تأخیر، نکول، نقص کیفیت در همهٔ پروژهها
Bank Guarantee (BG)
تعهد بدون قید و شرط بانکهای درجه یک ایران — پرداخت در اولین درخواست LP
اعتبار اسنادی تضمینی (SBLC)
اعتبار اسنادی تضمینی بینالمللی — برای LPهای فراملی و ساختارهای دلاری
حساب امانی شخص ثالث (Escrow)
وجوه LP در حساب امانی بانک نگهداری میشود — فقط طبق milestone آزاد میگردد
ضمانتنامه حسن انجام کار
ضمانت پیمانکار برای حسن انجام تعهدات قراردادی
اوراق تضمین مالی (Surety Bond)
اوراق تضمینی صادرشده توسط شرکتهای مالی تضمین — جایگزین بیمهای
وثیقهٔ رهنی املاک (Mortgage)
ثبت رسمی رهن قانونی روی ملک پروژه — اولویت اول در تسویه در صورت نکول
استخر وثیقهٔ بینپروژهای
پشتوانهٔ متقابل بین پروژهها — جذب زیان از یک پروژه توسط استخر مشترک
ضمانتنامه شرکت مادر
ضمانت شرکت مادر سازنده با ترازنامه قوی برای تعهدات زیرمجموعه
پشتیبانی مشترک صندوق بازنشستگی
همکاری با صندوقهای بازنشستگی — پشتوانهٔ غیرمستقیم با اعتبار دولتی
صندوق ذخیرهٔ ریسک داخلی
صندوق ذخیرهٔ داخلی تملیک — حداقل کف ذخیرهٔ ۸٪ طبق ساختار سرمایه، در ابزارهای کمریسک
بیمهٔ سند مالکیت
پوشش نقص در سند مالکیت، ادعای ثالث، بازداشتی، رهن قبلی
چگونه لایهها فعال میشوند؟
در صورت بروز رخداد (مثلاً تأخیر یا نکول)، لایهها بهترتیب اولویت فعال میشوند تا زمانی که زیان کاملاً جذب شود. این الگوی تخصیص ترتیبی، استانداردی است که در ساختارهای CDO و reinsurance جهانی استفاده میشود.
ما کجای دنیا هستیم؟
🌎 آمریکا
Title Insurance + Builder's Warranty + Bank Guarantee
🇪🇺 اروپا
FIDIC + Performance Bond + Mortgage
🇮🇷 تملیک
هامرز + بانکی + Escrow + رهنی + ذخیره + Performance
انطباق با شریعت در همهٔ مدلها
همهٔ ۱۲ مدل پشتوانه، توسط مشاور مستقل شریعت تملیک بازبینی و تأیید شدهاند. بیمهنامهها بر اساس اصول تکافل اسلامی (تعاون متقابل) ساختاربندی شدهاند. برای مطالعهٔ بیشتر،آرای شریعترا ببینید.
آمادهٔ سرمایهگذاری ایمن هستید؟
هر پروژهٔ تملیک با سلسلهٔ پشتوانهٔ سفارشی طراحی میشود. در پنل LP میتوانید لایههای حفاظت پروژههای خود را در لحظه ببینید.