آرای رسمی شریعت تملیک
هر ساختار، پروژه و ابزار مالی تملیک پیش از فعالسازی توسط مشاور مستقل شریعت بازبینی و گواهی میشود. این کتابخانه، آرای رسمی صادرشده را در دسترس عموم قرار میدهد.
ج. صادقی
عالم دین، متخصص فقه معاملات اسلامی
دارای اجتهاد در فقه از حوزه علمیه قم با ۲۵ سال تجربه در مشاوره شرعی صنعت مالی اسلامی. صادرکنندهٔ آرای رسمی برای پروژهها، ساختارها و ابزارهای مالی تملیک.
آرای رسمی
ساختار سرمایهگذاری LP در پروژهٔ اقامتگاه جردن ۲۰۴
ساختار LP پروژه با اصل مشارکت در سود و زیان منطبق است و حلال محسوب میشود.
- ماهیت مشارکت واقعی (نه قرض با بهره)
- تقسیم سود و زیان به نسبت سرمایه
- مالکیت اشتراکی بر دارایی فیزیکی
Performance Fee با ساختار Catch-up
Performance Fee بر سود محققشده، با شرایط خاص، مجاز است.
- مدیر سرمایه (مضارب) حق دارد بخشی از سود حاصل از مدیریت را دریافت کند
- تنها سود محققشدهٔ واقعی (نه پیشبینیشده) مشمول کارمزد است
- شفافیت کامل در محاسبه و افشای آن به سرمایهگذاران
بازار ثانویه و فروش سهم LP پیش از سررسید
فروش سهم LP در بازار ثانویه با شرایطی حلال است.
- اصل آزادی معامله در شریعت
- وجود مالکیت واقعی (نه ادعای صرف)
- تعیین قیمت بر اساس ارزش روز دارایی
ساختار قرارداد مرابحهٔ تملیک
ساختار مرابحه برای خرید ملک با اقساط، طبق فقه اسلامی صحیح است.
- مرابحه (بیع به علاوه سود مشخص) از معاملات صحیح در فقه است
- فروشنده مالکیت کالا را قبل از فروش دارد
- قیمت اولیه و مارجین بهصراحت اعلام میشود
بیمهنامهٔ هامرز و انطباق با تکافل
ساختار بیمهنامهٔ هامرز با اصول تکافل اسلامی منطبق است.
- تعاون متقابل اعضا (نه قرارداد فروش ریسک)
- صندوق مشترک متعلق به اعضا، نه شرکت بیمه
- سرمایهگذاری وجوه در ابزارهای شرعی
ربا در قرارداد تأمین مالی مرحلهای (Capital Calls)
تأخیر در پرداخت Capital Call و جریمهٔ دیرکرد آن، با ساختار صحیح فاقد ربا است.
- Capital Call تعهد قبلی است (نه قرض جدید)
- جریمهٔ دیرکرد بر اساس خسارت واقعی، نه افزایش اصل تعهد
- وجوه دریافتی تأخیر به صندوق LP اعاده میشود
اونیکس الهیه — ساختار درآمدی پیشفروش
ساختار پیشفروش این پروژه با اصول مشارکت در ساخت منطبق است.
- پیشفروش با تحویل آینده، اگر مشخصات واحد دقیق باشد، صحیح است
- خریدار شریک ساخت میشود، نه صرفاً وامدهنده
- قیمت ثابت و مشخص از ابتدا
اصول کلی انطباق با شریعت در تملیک
چارچوب کلی فقهی برای ارزیابی همهٔ معاملات و ساختارهای تملیک.
- اصول پنجگانهٔ معاملات اسلامی
- ممنوعیت ربا، غرر و میسر
- اصل مشارکت در سود و زیان
سؤال شرعی خود را ثبت کنید
اگر سؤالی شرعی دربارهٔ ساختار، پروژه یا ابزار خاصی دارید، آن را برای مشاور مستقل شریعت ارسال کنید. پاسخ معمولاً ظرف ۷ روز کاری ارائه میشود و در صورت اهمیت عمومی، در این کتابخانه منتشر خواهد شد.